Tính toán thuế phí BĐS chính xác
Hướng dẫn chi tiết cách tính thuế và các khoản phí khi mua bán bất động sản.
Thuế khi mua BĐS
1. Lệ phí trước bạ
- Tỷ lệ: 0.5% giá trị tài sản
- Miễn lệ phí lần đầu tiên
- Tính trên giá trị ghi trong hợp đồng
2. Thuế VAT
- Nhà mới: 10% (đã bao gồm trong giá bán)
- Nhà cũ: Không phải nộp
- Đất nền: Không phải nộp
Thuế khi bán BĐS
1. Thuế thu nhập cá nhân
- Tỷ lệ: 2% giá trị chuyển nhượng
- Miễn thuế nếu sở hữu trên 2 năm
- Tính trên giá bán trừ giá mua
2. Thuế đất phi nông nghiệp
- Áp dụng cho đất nền
- Tỷ lệ: 0.3-0.15% giá trị quyền sử dụng đất
- Nộp hàng năm
Bảng tính thuế phí
| Loại thuế/phí | Người mua | Người bán | Tỷ lệ |
|---|---|---|---|
| Lệ phí trước bạ | ✓ | 0.5% | |
| Thuế TNCN | ✓ | 2% | |
| Phí công chứng | ✓ | 0.3% | |
| Phí đăng ký | ✓ | 500k-1tr |
Ví dụ tính toán
Mua căn hộ 3 tỷ VNĐ
- Lệ phí trước bạ: 3 tỷ x 0.5% = 15 triệu
- Phí công chứng: 3 tỷ x 0.3% = 9 triệu
- Phí đăng ký: 500,000 VNĐ
- Tổng phí: 24.5 triệu VNĐ
