Quy trình chuyển nhượng BĐS
Hướng dẫn chi tiết các bước thực hiện thủ tục chuyển nhượng sở hữu bất động sản.
Chuẩn bị hồ sơ
Hồ sơ người bán
- Sổ đỏ/sổ hồng gốc
- CMND/CCCD, hộ khẩu
- Giấy kết hôn (nếu có)
- Giấy ủy quyền (nếu có)
Hồ sơ người mua
- CMND/CCCD, hộ khẩu
- Giấy kết hôn (nếu có)
- Chứng minh tài chính
Các bước thực hiện
Bước 1: Soạn thảo hợp đồng
- Thỏa thuận điều kiện
- Xác định giá cả
- Thời gian thực hiện
- Trách nhiệm các bên
Bước 2: Công chứng hợp đồng
- Đến phòng công chứng
- Kiểm tra giấy tờ
- Ký hợp đồng
- Nộp lệ phí công chứng
Bước 3: Nộp hồ sơ Sở TN&MT
- Đơn đăng ký biến động
- Hợp đồng công chứng
- Sổ đỏ gốc
- Giấy tờ cá nhân
Bước 4: Nộp thuế và phí
- Thuế chuyển nhượng
- Lệ phí trước bạ
- Phí đăng ký
- Phí thẩm định
Bước 5: Nhận sổ đỏ mới
- Thời gian: 15-30 ngày
- Kiểm tra thông tin
- Nhận sổ đỏ gốc
- Hoàn tất thủ tục
Mẫu đơn cần thiết
- Đơn đăng ký biến động
- Tờ khai thuế TNCN
- Đơn xin miễn giảm (nếu có)
