12 bước mua nhà hoàn chỉnh
Quy trình mua nhà chuẩn sẽ giúp bạn tránh được những rủi ro không đáng có và đảm bảo giao dịch thành công.
Giai đoạn chuẩn bị
Bước 1: Xác định nhu cầu
- Mục đích sử dụng
- Diện tích cần thiết
- Vị trí mong muốn
- Thời gian cần có nhà
Bước 2: Đánh giá tài chính
- Thu nhập ổn định
- Vốn tự có
- Khả năng vay vốn
- Chi phí phát sinh
Bước 3: Nghiên cứu thị trường
- Giá thị trường khu vực
- Xu hướng phát triển
- Hạ tầng xung quanh
- Quy hoạch tương lai
Giai đoạn tìm kiếm
Bước 4: Tìm kiếm thông tin
- Website BĐS uy tín
- Môi giới chuyên nghiệp
- Mạng lưới bạn bè
- Khảo sát trực tiếp
Bước 5: Khảo sát thực tế
- Xem nhà nhiều lần
- Kiểm tra kỹ thuật
- Đánh giá vị trí
- So sánh nhiều căn
Giai đoạn thương lượng
Bước 6: Thương lượng giá
- Nghiên cứu giá thị trường
- Đưa ra mức giá hợp lý
- Thương lượng điều kiện
- Thỏa thuận thời gian
Bước 7: Kiểm tra pháp lý
- Sổ đỏ/sổ hồng
- Giấy phép xây dựng
- Hợp đồng gốc
- Thuế và phí
Giai đoạn hoàn tất
Bước 8: Ký hợp đồng đặt cọc
- Thỏa thuận điều kiện
- Đặt cọc 50-100 triệu
- Thời hạn hoàn tất
- Điều kiện hủy hợp đồng
Bước 9: Hoàn tất thủ tục vay
- Nộp hồ sơ ngân hàng
- Thẩm định tài sản
- Phê duyệt khoản vay
- Ký hợp đồng tín dụng
Bước 10: Ký hợp đồng chính thức
- Soạn thảo hợp đồng
- Công chứng hợp đồng
- Thanh toán theo thỏa thuận
- Nhận giấy tờ gốc
Bước 11: Chuyển nhượng sở hữu
- Nộp hồ sơ Sở TN&MT
- Nộp thuế chuyển nhượng
- Nhận sổ đỏ mới
- Cập nhật thông tin
Bước 12: Nhận bàn giao
- Kiểm tra hiện trạng
- Nhận chìa khóa
- Bàn giao tài liệu
- Hoàn tất thủ tục
