Tổng quan giá bất động sản 2025
Thị trường bất động sản Việt Nam có sự phân hóa rõ rệt về giá giữa các khu vực. Dưới đây là phân tích chi tiết giá BĐS tại 3 thành phố lớn.
TP. Hồ Chí Minh - Thị trường dẫn đầu
Căn hộ chung cư
- Quận 1, 3: 80-150 triệu/m²
- Quận 2, 7, Bình Thạnh: 50-80 triệu/m²
- Quận ngoại thành: 30-50 triệu/m²
- Thủ Đức: 40-70 triệu/m²
Nhà phố, biệt thự
- Quận trung tâm: 200-500 triệu/m²
- Quận 2, 7, 9: 100-200 triệu/m²
- Bình Dương, Đồng Nai: 50-100 triệu/m²
Hà Nội - Thủ đô nghìn năm
Căn hộ chung cư
- Ba Đình, Hoàn Kiếm: 70-120 triệu/m²
- Cầu Giấy, Đống Đa: 50-80 triệu/m²
- Nam Từ Liêm, Hà Đông: 35-55 triệu/m²
- Ngoại thành: 25-40 triệu/m²
Nhà phố, biệt thự
- Quận trung tâm: 150-400 triệu/m²
- Quận mới: 80-150 triệu/m²
- Huyện ngoại thành: 30-80 triệu/m²
Đà Nẵng - Thành phố đáng sống
Căn hộ chung cư
- Hải Châu, Thanh Khê: 35-60 triệu/m²
- Sơn Trà, Ngũ Hành Sơn: 40-70 triệu/m²
- Liên Chiểu, Cẩm Lệ: 25-40 triệu/m²
Biệt thự nghỉ dưỡng
- Ven biển: 80-200 triệu/m²
- Khu resort: 100-300 triệu/m²
So sánh tỷ suất sinh lời
| Khu vực | Tỷ suất thuê | Tăng giá/năm | Thanh khoản |
|---|---|---|---|
| TP.HCM trung tâm | 4-6% | 5-8% | Cao |
| Hà Nội trung tâm | 5-7% | 6-9% | Cao |
| Đà Nẵng | 6-10% | 8-12% | Trung bình |
Dự báo xu hướng giá 2025
Yếu tố tăng giá
- Cải thiện hạ tầng giao thông
- Phát triển đô thị thông minh
- Tăng thu nhập người dân
- Chính sách hỗ trợ nhà ở
Khuyến nghị đầu tư
- TP.HCM: Tập trung khu vực Thủ Đức, quận 2
- Hà Nội: Ưu tiên Nam Từ Liêm, Hà Đông
- Đà Nẵng: Đầu tư BĐS nghỉ dưỡng