Kiểm tra pháp lý BĐS an toàn
Checklist đầy đủ để kiểm tra pháp lý bất động sản, tránh rủi ro khi mua bán.
Kiểm tra sổ đỏ/sổ hồng
Thông tin cần kiểm tra
- Họ tên chủ sở hữu
- Địa chỉ thửa đất
- Diện tích và ranh giới
- Mục đích sử dụng
- Thời hạn sử dụng
- Nguồn gốc sử dụng đất
Dấu hiệu bất thường
- Sổ đỏ bị tẩy xóa, sửa chữa
- Thông tin không khớp với thực tế
- Có dấu hiệu giả mạo
- Chưa cập nhật biến động
Kiểm tra tại cơ quan nhà nước
Sở Tài nguyên Môi trường
- Xác minh tính pháp lý của sổ đỏ
- Kiểm tra lịch sử giao dịch
- Xem có tranh chấp không
- Kiểm tra quy hoạch
UBND phường/xã
- Xác nhận hiện trạng sử dụng
- Kiểm tra có vi phạm không
- Xem có khiếu nại không
Checklist kiểm tra pháp lý
| Hạng mục | Kiểm tra | Ghi chú |
|---|---|---|
| Sổ đỏ gốc | ☐ | Phải là bản gốc |
| CMND chủ sở hữu | ☐ | Khớp với sổ đỏ |
| Giấy kết hôn | ☐ | Nếu đã kết hôn |
| Hợp đồng mua bán gốc | ☐ | Lần giao dịch trước |
| Biên bản bàn giao | ☐ | Từ chủ đầu tư |
| Giấy phép xây dựng | ☐ | Nếu có nhà |
| Quy hoạch khu vực | ☐ | Không bị thu hồi |
Lưu ý quan trọng
- Không mua nhà có tranh chấp
- Kiểm tra kỹ trước khi ký hợp đồng
- Sử dụng dịch vụ luật sư nếu cần
- Mua bảo hiểm quyền sở hữu
