BĐS công nghiệp - Phân khúc tiềm năng
Bất động sản công nghiệp và logistics đang trở thành phân khúc đầu tư hấp dẫn với sự phát triển mạnh của thương mại điện tử và sản xuất.
Các loại hình BĐS công nghiệp
1. Khu công nghiệp (KCN)
- Diện tích: 100-1000 ha
- Giá thuê: 80-150 USD/m²/50 năm
- Tỷ suất sinh lời: 12-18%
2. Kho bãi logistics
- Vị trí: Gần cảng, sân bay
- Giá thuê: 3-6 USD/m²/tháng
- Nhu cầu tăng 20-30%/năm
3. Nhà xưởng cho thuê
- Diện tích: 1000-10000 m²
- Giá thuê: 2.5-4.5 USD/m²/tháng
- Tỷ lệ lấp đầy: 85-95%
Khu vực phát triển mạnh
Miền Bắc
- Bắc Ninh, Hải Dương: Điện tử
- Hưng Yên: Ô tô, cơ khí
- Hải Phòng: Logistics cảng
Miền Nam
- Bình Dương: Công nghiệp nặng
- Đồng Nai: Sản xuất xuất khẩu
- Long An: Logistics ĐBSCL
Yếu tố thúc đẩy
- Chuyển dịch sản xuất từ Trung Quốc
- Thương mại điện tử phát triển
- Cải thiện hạ tầng giao thông
- Chính sách ưu đãi FDI
Lời khuyên đầu tư
- Chọn vị trí gần cảng, sân bay
- Đảm bảo hạ tầng điện, nước
- Nghiên cứu quy hoạch khu vực
- Hợp tác với nhà phát triển uy tín
