5 yếu tố then chốt quyết định ROI
Thành công trong đầu tư bất động sản phụ thuộc vào việc nắm vững 5 yếu tố cốt lõi sau đây.
1. Vị trí (Location)
- Quyết định 70% giá trị BĐS
- Gần trung tâm, giao thông thuận tiện
- Khu vực có quy hoạch phát triển
- Mật độ dân cư và tiện ích xung quanh
2. Thời điểm đầu tư (Timing)
- Mua khi thị trường điều chỉnh
- Bán khi thị trường đạt đỉnh
- Theo dõi chu kỳ kinh tế
- Nắm bắt thông tin chính sách
3. Sản phẩm phù hợp (Product)
- Phù hợp với nhu cầu thị trường
- Chất lượng xây dựng tốt
- Thiết kế hợp lý, hiện đại
- Pháp lý minh bạch, đầy đủ
4. Nguồn vốn tối ưu (Financing)
- 30% vốn tự có, 70% vay ngân hàng
- Lãi suất ưu đãi
- Thời gian vay phù hợp
- Dự phòng rủi ro 10-15%
5. Chiến lược thoát vốn (Exit Strategy)
- Xác định mục tiêu từ đầu
- Thời gian nắm giữ 3-5 năm
- Kênh bán: trực tiếp, môi giới
- Theo dõi thanh khoản thị trường
Công thức tính ROI
ROI = (Lợi nhuận - Chi phí đầu tư) / Chi phí đầu tư x 100%
Ví dụ tính toán
- Giá mua: 2 tỷ VNĐ
- Chi phí phát sinh: 200 triệu VNĐ
- Giá bán sau 3 năm: 2.8 tỷ VNĐ
- ROI = (2.8 - 2.2) / 2.2 x 100% = 27.3%
